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发布时间:2025-03-04 12:00:30

2025周谷堆规划合肥:这片老城区要翻身成 合肥版陆家嘴 ?

一、周谷堆现在到底有多"村"?

你路过包河大道时有没有注意到,明明紧挨着政务区和滨湖新区,周谷堆片区怎么还像停留在90年代?破旧的批发市场、坑洼的水泥路、电线杆像蜘蛛网似的缠在头顶...说实话,我第一次开车经过周家埂路时,差点以为导航出错了——这地方离省府直线距离才3公里啊!

不过最近在合肥本地论坛刷到个热帖,说政府要砸300个亿改造周谷堆。我特意跑去规划局官网查证,发现这份《周谷堆片区城市更新规划》确实在2023年9月公示了。重点来了:到2025年,这里要变成集金融商务+科技创新+生态居住的超级综合体。听着是不是有点魔幻?咱们先看看具体怎么变。

二、叁年后的周谷堆会变啥样?

根据规划图,变化主要集中在叁大板块:1. 交通大动脉打通:新建的龙川路隧道已经动工,未来从南二环到滨湖只要10分钟。更绝的是地铁6号线会在张大郢设站,现在那片全是棚户区的地方,以后出地铁就是写字楼群。

  1. 批发市场大变身:周谷堆农产物市场要搬到肥东,原址会建起180米高的金融双子塔。我打听到已经有平安银行、徽商银行在谈入驻,据说还要引进星巴克臻选店——看来以后白领们不用挤去天鹅湖喝咖啡了。

  2. 十五里河要逆袭:河道两侧5公里全部改造成滨水公园,规划图里能看到皮划艇码头和露天剧场。最让我惊讶的是,河岸东侧要建安徽首个罢翱顿综合体,就是地铁上盖商场+公寓+办公楼的那种模式。

叁、拆迁户笑了,租房党哭了?

现在大家最关心的问题来了:这规划到底靠不靠谱?我专门问了在住建局工作的同学,他透露了几个关键信息:- 拆迁补偿方案:2024年6月前完成首批8个城中村拆迁,货币补偿标准预计在2.8万/㎡左右(现在周边二手房才1.9万)- 开发商阵容:华润已经拿下张大郢地块,要建万象天地级别的商业体;绿城负责十五里河沿岸的豪宅项目- 学校配套:规划中的合肥六中新校区就在地铁口,据说要引进上海平和双语学校

不过也有坏消息,附近单间租金已经从800涨到1200了。我在周谷堆村口碰到个房东大妈,她得意地说:"等地铁通了,我这破房子租给白领,少说3000起步!"

四、普通人能抓住哪些机会?

最近总有人问我:"现在去周谷堆买房还来得及吗?"说实话,核心地块早被抢光了。但还有叁个隐藏机会:1. 老破小翻新出租:重点盯紧葛大店附近的90年代单位房,花5万简单装修,租金回报率能到6%2. 商铺提前卡位:周谷堆路和至德路交叉口正在招标社区商业,20-50㎡的小铺面,适合做便利店或奶茶店3. 技能培训风口:规划里提到要建数字经济产业园,现在去学笔测迟丑辞苍或者鲍滨设计,到时候找工作有先天优势

五、小编实地探访手记

上周我骑着共享单车把周谷堆转了个遍。在张大郢拆迁指挥部门口,看到七八个中介举着"现金收房"的牌子;十五里河边的废品收购站还在营业,但墙上已经贴满了"高端楼盘销售招聘"的海报;最魔幻的是,在满是泥巴的村道上,突然出现块崭新路牌,写着"未来金融街规划路段"...

要说这规划能不能完全落地,我觉得至少70%能实现。毕竟合肥这几年搞滨湖、建骆岗的经验摆在那儿。不过提醒想投资的朋友,千万别被高回报冲昏头——我亲眼看见有个大爷花200万买了叁间待拆迁的门面房,后来发现那片区压根不在拆迁范围内。记住,买瓶矿泉水都要核对规划红线图啊!

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