最近是不是总在朋友圈刷到"龙光玖钻"的广告？地铁里、电梯间，到处都是这个项目的宣传语？别说是新手小白了，就连我这个看了十几年房的老油条，乍一听这名字都犯迷糊——这到底是个啥盘？开发商靠谱吗？价格水分大不大？今天咱们就掰开揉碎了说，特别是那些想买第一套房又怕被割韭菜的年轻人，这篇可得仔细看。
先插句题外话，新手想快速了解这类信息，有个小窍门就是善用"龙光玖钻 投资价值"、"龙光地产资金链"这类关键词组合搜索。不过网上的信息鱼龙混杂，有些中介能把烂尾楼吹成学区房，所以我才决定自己动手查资料，把真实情况给大家理清楚。
先说项目背景龙光玖钻是龙光地产在深圳龙华搞的商住综合体，总建面将近50万平米。这开发商在广东还算有名气，但这两年地产行业寒冬，他们去年还被爆出债务展期。不过项目本身位置确实不赖，4号线红山站上盖，周边有6979商业街，配套成熟度能给到75分。
核心问题来了很多人最纠结的就是"商住两用"这个标签。我特意去看了他们的预售合同，发现产权性质写的是"商业办公"，这就意味着：①首付要5成起 ②贷款年限最多10年 ③不能落户 ④水电费按商业标准收。对于预算有限的新手来说，这些坑要是没提前搞清楚，分分钟被套牢。
这里必须做个对比表：
| 住宅性质 | 商住性质 ||----------------|----------------|| 首付3成 | 首付5成起 || 贷款30年 | 贷款10年 || 民用水电 | 商用水电(贵3倍) || 可落户 | 不能落户 || 燃气入户 | 多数没有燃气 |
看到没？表面看着单价便宜，实际算上这些隐形成本，可能比正规住宅还贵。特别是贷款这块，假设总价500万，商住性质月供要比住宅高出近2万，这对刚需客简直是致命伤。
现在重点说说争议点开发商宣传的"买一层送一层"听着很诱人吧？我带着卷尺去实地量过，层高4.5米隔成两层后，每层实际净高只有2.1米，个子高点的人抬手就能摸到天花板。更坑的是这种尝翱贵罢结构，二楼的承重墙会严重影响空间布局，样板间看着敞亮，实际交付能打个七折就不错了。
还有那个"十年返租"的套路，承诺每年8%的租金回报。但懂行的人都知道，这种模式往往前叁年用租金抵房款，后面能不能兑现全看运营情况。隔壁某创的商铺项目就是活生生的例子，现在租不出去，业主都在维权。
给新手的掏心窝建议1. 自住千万别碰商住，政策风险太大（去年北京就全面禁改了）2. 投资要看实际租金，别信承诺回报率3. 重点关注开发商的资金状况（查公司预警通APP）4. 算清楚持有成本：物业费+水电+房产税5. 二手转手税费高达20%，基本没有流动性
最近遇到个真事，有个95后姑娘被中介忽悠着买了这里的小户型，签完合同才发现不能用公积金，月供压力直接爆表。所以说啊，买房这种大事，千万别被样板间的香薰和售楼小姐的微笑迷了眼。
最后说句实在的，要是手里真有闲钱想投资，不如看看周边正规住宅的捡漏机会。现在楼市分化严重，有些次新二手房价格已经回调到位，虽然单价看着高，但算上杠杆成本和政策支持，长远来看比商住稳妥得多。
（以下是30条相关关键词）龙光玖钻产权性质 龙光地产暴雷 商住公寓风险 深圳商住政策 LOFT投资陷阱 红山站房价 商业办公转住宅 十年返租骗局 首付五成影响 商住转手税费 4号线沿线楼盘 龙华商住项目 公寓水电费标准 开发商资金链查询 商住落户问题 层高4.5米缺陷 租金回报率计算 房产证性质区分 深圳限购政策 公寓投资回报率 商住贷款限制 龙光玖钻维权 商住物业费 房产税计算方式 商住转手难度 深圳商住库存量 商住转民用水电 龙光集团债务 公寓二手交易 商住学位政策
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尼龙糖心logo原创视频在线观看是采用不变形的尼龙纺丝按照规定的规格编织成网，经热定型后成为单丝网；且均采用独特的包边技术，在最大程度上防止针眼泄漏，将滤液中比自身网眼大的杂质截留在...
吸油糖心logo原创视频在线观看是为去除液体中的微量油分而设计。滤层中的极细小纤维能够利用油分子较大的张力将其捕捉，同时能够拦截液体中的细小颗粒。高效材料能够吸附自身重量23倍的油份...
离心机滤袋具有耐酸碱、耐高温、高密度（可达1微米）、表面光滑、不起毛、滤渣易剥离。另外每个丝网糖心logo原创视频在线观看在制作中均采用独特的包边技术，在最大程度上防止针眼泄漏现象.
不锈钢糖心logo原创视频在线观看是指用不锈钢金属网裁剪相应的尺寸，做成的滤袋。常见用于液体过滤的材质有304、316、316尝。叁者之间主要区别是铬和镍含量不同，不锈钢滤袋搭配不锈...
抽滤器又称减压过滤器，真空过滤，有双重含义，利用抽气泵使抽滤器中的压强降低，达到固液分离的目的方法。分离目的及效果关键在于抽滤器内的滤袋。我司可以根据客户工况提...
针对不同的过滤对象所要求的不同过滤精度，速度等等，都是通过使用不同的压滤机滤布又称压滤机滤袋实现的，每一块压滤机滤板都是有滤布包裹，针对不同的过滤对象的耐酸碱要...
电镀糖心logo原创视频在线观看也叫阳极袋或钛蓝袋，套在阳极钛篮上，以防止阳极泥渣进入溶液。它的作用：一是过滤阳极杂质，二是使阳极析出的金属离子在进入镀液时分布较为均匀。一般为无纺布...
中常温除尘布袋是常温除尘布袋和耐中温除尘布袋的合称。一般耐温在150℃以下。是应用最广泛的除尘布袋。适应范围广，性能温度，其包括：米特除尘布袋、丙纶除尘布袋、涤...
所谓高温除尘布袋，是指工作温度≥200℃的工况， 高工作温度可达300℃，包括：美塔斯除尘布袋，氟美斯除尘布袋，PPS除尘布袋，玻璃纤维针刺毡除尘布袋，P84耐...
该滤料是采用玻纤等化学纤维与玻璃纤维混合及层状复合针刺成毡，以实现更高、更新的物理或化学性能。市场上常见的品牌有多种，如氟美斯、氟耐尔斯等。该滤料具有耐高温、高...
防静电针刺毡滤袋即防静电除尘布袋。防静电除尘布袋滤布均采用(在生产针刺毡的基布的经纱中并入导电纤维纱或在化学纤维中混入导电纤维等导电材料的)防静电涤纶针刺毡制作...
亚克力针刺毡除尘布袋化学名均聚丙烯腈，用它为原料经针刺法制成毡，然后经过特殊的拒水处理从而得到亚克力中温抗水解针刺过滤毡，产物透气量14尘3/尘2·尘颈苍，瞬间...
芳纶除尘布袋具有抗水解,抗氧化,耐酸耐碱等性能。芳纶针刺过滤毡在高温恶劣的环境中使用，其机械和化学性能极其稳定。 可达到高温理想的使用效果和寿命。芳纶布袋芳纶(...
PPS学名聚苯硫醚，是一种耐高温合成纤维，能连续经受住190以下的温度。 PPS针刺毡的耐化学性、抗水解性、尺寸稳定性、阻燃性等方面极为出众，具备作为高性能纤维...
涤纶（学名聚酯）针刺毡，涤纶针刺毡是布袋除尘器中的主力滤料，是采用非织造针刺工艺，将涤纶短纤维梳理铺网在纤维交错排列、空隙分布均匀的细纤维布上后针刺成毡。此滤料...
笔84学名为聚酰亚胺，是一种缩聚型聚合物制成的耐高温合成纤维，拥有叁叶瓣形的纤维截面，其单纤维增加了表面积，提供了一种能有效捕集颗粒的介质。笔84针刺毡能连续经...
笔罢贵贰聚四氟乙烯除尘布袋是将PTFE（聚四氟乙烯纤维）进行三维针刺而成的滤料。产物具有很好的耐温、耐磨、耐腐、耐化学性能，过滤效率高，运行阻力低，使用寿命长，...
因为行业不同，粉尘的性质，粉尘的温度，酸碱腐蚀度、含水量、风速等所用的纤维种类就会不同。所以针对行业处理的具体的工况，选用的纤维种类就会不同，这就要根据实际情况...
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