你是不是正在为买房发愁？手里攥着首付款，却不知道该往哪里投？刷抖音总看到"新手如何快速涨粉"的攻略，可自己连买套房都搞不定。今天咱们就唠唠南通这个传说中的"万达础5"，听说最近连中介朋友圈都在刷屏——这地方到底藏着什么秘密？
（敲黑板）先说重点：万达础5既不是商场也不是写字楼，而是南通中创区核心地段的住宅组团。叁年前这边还跟大工地似的，现在地铁2号线通车后，从五水商圈到中央创新区只要15分钟。我上个月去踩盘，售楼处沙盘前围着的全是戴安全帽看施工进度的买房人。
你要是打开高德地图搜"万达础5"，八成会跳出来叁个定位。其实准确来说，它在中创区世纪大道和洪江路交汇处，正对面就是规划中的南通大剧院二期。还记得2023年那波土拍吗？当时万达拿下这块地的时候，楼面价才1.2万/㎡，现在隔壁新拍的地块已经涨到1.8万了。
对比周边三个楼盘：- 北侧紫琅金悦：均价3.2万，主打大平层- 东侧仁恒滨江：3.5万起步，带国际学校- 万达A5当前价：2.8万带精装修这么一看性价比确实能打，不过要注意的是A5的户型从89㎡到143㎡都有，得房率78%这个数据，在竞品里算是中等水平。
这个问题我在售楼处逮着五个购房者问，叁个说"肯定涨"，两个犹豫说"现在大环境不好"。咱们直接甩数据：2019年开盘价：1.6万/㎡2023年地铁开通后：2.3万/㎡2025年4月现价：2.8万/㎡但要注意，现在在售的是最后两栋楼王单位，开发商放话"卖完就封盘"。说实话我翻了下住建局备案系统，还剩132套可售房源，这个去化速度在南通市场算中等偏上。
核心价值点咱们得划重点：1. 双地铁交汇：2号线已运营，4号线2026年通车2. 商业集群：直线800米内聚集万达广场、山姆会员店、宜家3. 教育资源：隔壁就是通师一附新校区（注意是分校不是本部）4. 医疗配套：南通中医院新院区步行15分钟可达
我知道你们最担心这个。上周有个粉丝私信我，说他2022年在开发区买的房，到现在每平还亏着3000块。咱们来算笔账：按础5最小89㎡户型，总价250万左右，首付叁成75万，月供大概9500。对比周边租金，同面积房源现在能租4500/月，租售比差不多2.1%，这个数据在南通算正常水平。
不过有三件事必须提醒：1. 开发商承诺的"地铁直达小区地库"，实际要走地下商业街300米2. 宣传的"智能家居系统"只包含基础安防模块3. 2026年交付的二期可能会影响前期入住体验
昨天我在项目工地转悠，发现东侧地块已经在打桩。问施工师傅才知道，这里要建南通首个罢翱顿商业综合体，预计2027年投入使用。按照南通城市规划，中创区未来五年要新增10万常住人口，现在片区常住人口才3.8万。这人口缺口就是房价的底气啊！
再来看组对比数据：┌───────────────┬────────┬────────┐│ 配套 │ 万达A5现状 │ 2027年规划状态 │├───────────────┼────────┼────────┤│ 大型商业体数量 │ 3个 │ 6个 ││ 三甲医院距离 │ 2.5公里 │ 1.2公里 ││ 重点学校覆盖率 │ 60% │ 85% ││ 公园绿地面积 │ 12万㎡ │ 28万㎡ │└───────────────┴────────┴────────┘
（挠头）要说缺点也不是没有，现在周边路网还在完善，早晚高峰世纪大道会堵车。不过听说洪江路下穿隧道今年10月就通车，到时候应该能缓解。还有个冷知识：这个盘的车位配比是1:1.2，在新能源车普及的2025年，带充电桩的车位要多加3万块。
小编观点：要是手里有70万左右首付，打算5年内不换房的，这个盘可以冲。但千万看清楚预售证和土地性质，别被"商住混合"的套路坑了。对了，最近房贷利率又降了，记得多跑几家银行对比利率折扣。
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