"万达6栋租一天要花多少?买一套首付得准备多少?"这个问题最近被后台问爆了!今天咱们就来掰扯清楚,新手朋友搬好小板凳仔细看,保证看完这篇不踩坑!
万达6栋可不是普通住宅楼!这个项目在市中心黄金地段,楼下就是地铁站+购物中心,顶楼还能看见江景。不过要提醒大家,这里既有卖断的产权房,也有开发商自持的长租公寓,所以"多少钱一次"要分三种情况:- 整层买断:现在均价大概5.8万/㎡起- 长租公寓:押二付一,月租金6800-9800元- 短租日租:带全套家具的日租房880元/天起
为啥同一栋楼差价能到3000块?重点看这6个因素:1. 楼层玄学:带8的楼层贵500/㎡,4楼就便宜(虽然个人觉得这迷信挺扯)2. 户型魔咒:东南向比西北向贵20%,但西晒问题没人提?3. 装修套路:所谓的"精装房"可能藏着每平3000元装修费4. 租期陷阱:年租打9折,但提前退租要扣两个月押金5. 隐形费用:物业费每平8块,中央空调费另算6. 特殊房源:最近有批工程抵款房,能便宜15%左右
别傻乎乎直接问中介!教你这几招:1. 假装租客要砍价:"我朋友上个月租的才7500"2. 晚上8点去看房,观察实际亮灯率(入住率高的更保值)3. 查物业公告栏,找业主直租的小广告4. 带个激光测距仪,防止中介虚报面积
上个月有个粉丝就靠这方法,把月租从9000砍到7800,还让中介送了叁个月停车位!
这个问题我专门问了做资产评估的朋友,给大家算笔硬核账:假设买100㎡的房子:- 首付174万(30%)- 月供2.1万(30年等额本息)- 持有成本:每月物业费+维护约6500元
如果租同样的房子:- 押金19.6万- 月租按8500算- 20年后净支出204万
关键看房价涨幅!如果年均涨5%,买房才划算。但最近叁年这里房价只涨了2.3%...
万达6栋适合两种人:要么急着要市中心落户的刚需族,要么就想做高端日租的二房东。如果是普通打工人想长期住,建议还是看看周边小区,同样叁居室能省下2000块/月。不过话说回来,那个江景大阳台是真的香,每次去踩盘都舍不得走...(别问我怎么知道的)