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你有没有发现最近朋友圈总有人发惠州淡水的打卡照？那个地方到底有什么魔力？十年前这里还只是惠州惠阳区的一个普通街道，现在却成了深圳人周末必去的"后花园"，连香港人都组团来买楼。今天咱们就扒一扒，这个神奇的地方凭什么能火出圈。
先说个冷知识：从深圳坪山开车到淡水，比去福田颁叠顿还快。打开地图软件测距，淡水街道中心到深圳坪山站直线距离才8公里，到龙岗中心城15公里。这种"贴脸杀"的地理优势，让淡水成了深莞惠同城化的最前线。
现在每天早高峰，深汕公路上的粤叠车牌能排成长龙。去年开通的深圳地铁14号线，虽然终点在坪山，但已经有不少人坐地铁到沙田站，再打个滴滴15分钟就到淡水。难怪本地人都说："我们喝的是深圳的自来水，用的是深圳的手机信号，连外卖都能叫到深圳的网红奶茶。"
时间倒回1993年，淡水可是上过《新闻联播》的狠角色。当时全国第一个中外合资的熊猫汽车城项目落户这里，虽然后来项目黄了，但留下的柏油马路和工业区规划，直接让淡水成了珠叁角产业转移的第一站。
现在走在淡水老街，还能看到90年代风格的骑楼建筑。当年香港商人来投资，直接把淡水喊作"小香港"。现在你随便进家茶餐厅，还能听到老板用蹩脚的港普招呼客人："靓仔，食咩啊？"
最近五年淡水的变化简直魔幻：
最夸张的是房地产，碧桂园、恒大、龙光这些巨头，硬是在淡水造了80多个楼盘。现在整个淡水街道，每平方公里就有3个在售楼盘，密度比深圳某些区还高。
你可能会问：这些优势存在好多年了，怎么现在才火？问得好！关键点在2019年深莞限购政策。当深圳房价破7万、东莞破3万时，淡水新房均价还在1.2万左右徘徊。
投资客算过账：同样的预算，在深圳买厕所，在淡水能买叁房。更绝的是，这里不限购不限贷，首付20万就能上车。去年有个段子特别火："在深圳当房奴，不如在淡水当房东。"
先说优点：
但槽点也不少：
如果你心动了，先记住这3条：
去年有个深圳妹子，看了抖音直播就下单，结果收房发现阳台对着垃圾站。记住：再便宜的房子也是百万级消费，多看多问不吃亏。
小编观点：淡水就像10年前的深圳龙华，现在看着荒凉的地方，可能五年后就是新中心。但投资房产从来都不是稳赚买卖，跟着城市规划走，做好长期持有的准备，才是聪明人的玩法。下次路过深汕公路，不妨摇下车窗看看，这个"小香港"正在上演的财富故事，或许就有你的篇章。
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