?最近总在抖音刷到龙光玖钻的视频，中介吹得天花乱坠，评论区却吵翻天？这地方到底能不能买啊？今天咱们就掰开了揉碎了说！
（掏出小本本）我蹲了叁个月售楼处，跟十几个业主聊过，还差点被中介忽悠下定金。这篇纯干货，看完能帮你省下几十万冤枉钱！
开发商最爱玩什么把戏？样板间！龙光玖钻89㎡样板间看着像120㎡，秘诀就在这叁点：1. 全屋定制迷你家具（床只有1.5米）2. 拆掉所有非承重墙（实际交付有隔墙）3. 24小时打光+广角镜（实际采光差两档）
?重点提醒：一定要看毛坯房！带把卷尺量实际尺寸，特别是次卧开间。有朋友买了号称3.6米的开间，实际交付才3.2米，衣柜都做不了！
这项目最魔幻的就是价格体系：- 临街的3号楼 4.2万/㎡- 中间的7号楼 5.8万/㎡- 楼王单位居然要 7万+
但！是！中介带看永远先推便宜房源。上个月有个大姐买了4号楼，后来才知道隔壁栋贵1.6万/㎡但带精装+会所，肠子都悔青了...
宣传册写着"地铁400米"，实测从小区大门到红山站D口：- 晴天步行 12分钟- 下雨天要绕道 17分钟- 早高峰等电梯 额外+5分钟
更坑的是商业体招商，说好的山姆会员店变成了社区超市，电影院招牌挂了2年还没开业...
?适合这三类人：1. 在福田上班的单身白领（通勤30分钟真香）2. 预算400万内的刚需客（比周边便宜20%）3. 准备出租的投资客（小户型租金回报率3.2%）
?不适合这些群体：- 有老人小孩的家庭（教育资源紧张）- 改善型买家（物业服务水平被吐槽）- 短期投资客（二手市场严重倒挂）
（点根烟）上周陪粉丝去收房，精装房踢脚线发霉、地板空鼓、墙面开裂...开发商倒是答应整改，但拖了三个月还没弄完。所以啊，真要买的话：1. 验房师的钱不能省2. 别急着签收房确认书3. 维权群先加好（别问我怎么知道的）
说到底，没有不能买的房子，只有不合适的价格。要是能砍到4万以下，就当交个深圳湾的房租呗。但超过5万？咱还是看看别的盘吧...