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全套都是去公寓？新手必看的租房避坑指南

"第一次租房是不是总被中介忽悠？看房时总担心被坑？"这话是不是说到你心坎里了？去年我刚毕业时，被中介带着连看7套公寓，差点就掉进"全套服务"的深坑。今天咱们就掰开揉碎了聊聊，怎么在租房市场里保住钱包不被套路。

一、租房前必须搞懂的叁大准备

千万别急着看房！去年我表弟就因为没做功课，被中介忽悠着签了甲醛超标的房子。先做好这叁件事：

1. 预算要算细账：房租别超过工资30%，记得加上水电燃气（老破小一个月能差200块）、物业费（公寓普遍3-5块/平）、网费（有些公寓强制用他们网络）

2. 地理位置别将就：打开地图画叁个圈：公司通勤1小时圈、生活配套圈（超市/医院）、地铁站步行15分钟圈。我同事就因为贪便宜租在郊区，每天通勤4小时直接累垮

3. 合租还是整租：单身狗建议先合租，但要查清楚二房东是不是合法转租。上个月朋友租到群租房，结果被居委会突击检查，押金全打水漂

二、看房时眼睛要盯紧这些地方

到了实地考察环节，别被装修迷惑！带个充电宝当手电筒，重点检查：

• 卫生间天花板：水渍=漏水，维修起来能让你怀疑人生
• 厨房下水道：倒盆水看流速，堵一次通渠费300起步
• 空调型号：叁级能耗和一级能耗电费能差一倍（亲身经历的血泪教训）
• 手机信号：掏出手机当场测速，我遇到过地下室公寓连微信都发不出去

重点来了：记得打开手机指南针，朝南朝北差别大了去了。去年冬天我租的北向房，晾衣服叁天都不干，还得额外买烘干机。

叁、签约避坑指南（这些条款要划重点）

中介拿着合同过来时，先深呼吸稳住！去年我差点栽在这环节：

• 房租支付方式：押一付叁最坑！现在有月付渠道（像某如的信用免押）
• 维修责任：白纸黑字写明家具家电损坏谁负责，朋友遇到过冰箱坏了中介扯皮半个月
• 转租条款：提前退租违约金别超一个月房租，有些黑心中介要扣叁个月
• 物业交割单：水电表数当场拍照，我邻居被前租客欠了500块水费

特别注意：合同一定要有房东身份证复印件+房产证照片！之前有骗子用假合同骗了叁个月租金跑路的新闻。

四、为什么公寓总推荐全套服务？

"小姐姐要不要试试我们的保洁套餐？""宽带现在办理打五折哦词"这些套路背后藏着中介的赚钱门道：

1. 保洁费抽成：58同城保洁一次80，公寓打包卖你120/次
2. 家电维修差价：空调加氟市场价150，通过公寓要找300
3. 水电费赚差价：有的公寓电费收1.5元/度（国家电网才0.6元）

记住：这些附加服务都可以自己解决！上周我刚从闲鱼找了清洗空调的师傅，比公寓报价便宜一半。

五、入住后这些细节别大意

拿到钥匙不是结束，第一个月要当侦探：

• 每天记录水电表：防止被多扣钱（我有个月莫名多用了20吨水）
• 测试所有插座：带个充电器逐个试，发现接触不良马上报修
• 拍视频留证据：从天花板到踢脚线，防止退租时扯皮
• 邻居观察：周末听听有没有装修声，晚上注意隔音效果

上周我同事就遇到楼上天天半夜蹦迪，现在正在找律师解约呢。

小编最后唠叨两句：租房这事千万别懒，多问多看才能不吃亏。记得收藏这篇攻略，下次看房前翻出来对照检查。要是真遇到黑心中介，直接打12315投诉比吵架管用！

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