发布时间:2025-03-04 12:16:19
全套都是去公寓?新手必看的租房避坑指南
"第一次租房是不是总被中介忽悠?看房时总担心被坑?"这话是不是说到你心坎里了?去年我刚毕业时,被中介带着连看7套公寓,差点就掉进"全套服务"的深坑。今天咱们就掰开揉碎了聊聊,怎么在租房市场里保住钱包不被套路。
一、租房前必须搞懂的叁大准备
千万别急着看房!去年我表弟就因为没做功课,被中介忽悠着签了甲醛超标的房子。先做好这叁件事:
预算要算细账:房租别超过工资30%,记得加上水电燃气(老破小一个月能差200块)、物业费(公寓普遍3-5块/平)、网费(有些公寓强制用他们网络)
地理位置别将就:打开地图画叁个圈:公司通勤1小时圈、生活配套圈(超市/医院)、地铁站步行15分钟圈。我同事就因为贪便宜租在郊区,每天通勤4小时直接累垮
合租还是整租:单身狗建议先合租,但要查清楚二房东是不是合法转租。上个月朋友租到群租房,结果被居委会突击检查,押金全打水漂
二、看房时眼睛要盯紧这些地方
到了实地考察环节,别被装修迷惑!带个充电宝当手电筒,重点检查:
- 卫生间天花板:水渍=漏水,维修起来能让你怀疑人生
- 厨房下水道:倒盆水看流速,堵一次通渠费300起步
- 空调型号:叁级能耗和一级能耗电费能差一倍(亲身经历的血泪教训)
- 手机信号:掏出手机当场测速,我遇到过地下室公寓连微信都发不出去
重点来了:记得打开手机指南针,朝南朝北差别大了去了。去年冬天我租的北向房,晾衣服叁天都不干,还得额外买烘干机。
叁、签约避坑指南(这些条款要划重点)
中介拿着合同过来时,先深呼吸稳住!去年我差点栽在这环节:
- 房租支付方式:押一付叁最坑!现在有月付渠道(像某如的信用免押)
- 维修责任:白纸黑字写明家具家电损坏谁负责,朋友遇到过冰箱坏了中介扯皮半个月
- 转租条款:提前退租违约金别超一个月房租,有些黑心中介要扣叁个月
- 物业交割单:水电表数当场拍照,我邻居被前租客欠了500块水费
特别注意:合同一定要有房东身份证复印件+房产证照片!之前有骗子用假合同骗了叁个月租金跑路的新闻。
四、为什么公寓总推荐全套服务?
"小姐姐要不要试试我们的保洁套餐?""宽带现在办理打五折哦词"这些套路背后藏着中介的赚钱门道:
- 保洁费抽成:58同城保洁一次80,公寓打包卖你120/次
- 家电维修差价:空调加氟市场价150,通过公寓要找300
- 水电费赚差价:有的公寓电费收1.5元/度(国家电网才0.6元)
记住:这些附加服务都可以自己解决!上周我刚从闲鱼找了清洗空调的师傅,比公寓报价便宜一半。
五、入住后这些细节别大意
拿到钥匙不是结束,第一个月要当侦探:
- 每天记录水电表:防止被多扣钱(我有个月莫名多用了20吨水)
- 测试所有插座:带个充电器逐个试,发现接触不良马上报修
- 拍视频留证据:从天花板到踢脚线,防止退租时扯皮
- 邻居观察:周末听听有没有装修声,晚上注意隔音效果
上周我同事就遇到楼上天天半夜蹦迪,现在正在找律师解约呢。
小编最后唠叨两句:租房这事千万别懒,多问多看才能不吃亏。记得收藏这篇攻略,下次看房前翻出来对照检查。要是真遇到黑心中介,直接打12315投诉比吵架管用!
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