先说个真事儿，我朋友上个月刚在万达公寓租了个一居室，押一付叁才花了3200块，你敢信？这价格在沉阳连个合租单间都拿不下来。但别急着心动，万达公寓的便宜房源里藏着不少门道...
这片的房子其实是开发商搞的「商住两用」项目，原本定位是办公场所。结果这两年经济下行，空置率飙升，房东们不得不降价求租。现在60平的精装开间，最便宜能谈到月租650包物业，比同地段住宅便宜40%！
先别急着签合同，看清楚这些费用：- 商水商电：夏天开空调每月电费能到300+- 隔音问题：隔壁公司敲键盘都听得清- 转租限制：很多合同里藏着「不得转租」条款
上周我跟着中介跑了8套房，发现万达公寓这3栋楼差别巨大：
「哥，这房子今天不定明天就没了！」这话我听了不下十遍。其实万达公寓现在空置率保守估计30%，记住这几个砍价技巧：- 月底看房更容易砍价（冲业绩）- 挑工作日下午看房（证明不好租）- 直接找物业要房东电话（省中介费）
碰到这种合同千万别签：??「装修保证金2000元」??「提前退租扣押金100%」??「物业费按商业标准收取」
租客王姐住了半年跟我吐槽：「冬天暖气费每月500，比房租降的那点钱还多！」但也有做直播的小年轻觉得划算：「层高4.5米能搭阁楼，等于白赚个卧室。」
| 推荐住 | 不建议住 ||----|----|| 单身创业族 | 有娃家庭 | | 夜班工作者 | 居家办公族 || 短期过渡 | 长期自住 |
万达公寓确实存在「月租800住精装」的真房源，但千万别被低价蒙了眼。建议先短租叁个月试试，记得每天倒两趟公交去市中心上班的酸爽，再决定要不要长住。另外悄悄说，最近叠栋有批特价房，带独立燃气的，碰见这种赶紧下手！