"听说花都城中村房价才1万/平？""买这种房会不会被拆啊？"最近好多粉丝在后台问这些问题。说实话，作为一个在花都跑了5年城中村的中介，今天必须掏心窝子跟大家唠唠——这地方的水，可比你想象得深多了！
先说结论：能买！但分情况！ 现在花都的城中村改造基本分叁种情况：
?重点提示：今年3月花都住建局刚发通告，新华街、花城街等6个街道的城中村禁止新建小产权房，现在市面上流通的大多是2020年前的存量房。
别信中介挂的"均价8000"！我上个月经手的3套房才是真实行情：
| 位置 | 面积 | 成交价 | 装修情况 ||------------|--------|--------|----------------|| 莲塘村 | 65㎡ | 58万 | 毛坯（送天台） || 公益村 | 40㎡ | 32万 | 简装带家电 || 东莞庄一巷 | 28㎡ | 25万 | 精装loft |
??注意：这些价格都不含土地出让金！ 如果是集资房，还要额外补交1500-3000元/㎡的费用。算下来实际单价可能破万！
我表弟去年在茶园南路买了套"永久产权房"，结果今年就被划入旧改范围。现在肠子都悔青了...大家千万记住：
上周刚帮粉丝小美在东莞庄买了套35㎡的小复式，整套流程走下来要备齐这些：
1?? 村民身份证明（原业主的）2?? 宅基地使用证（注意看发证时间）3?? 经济社出具的《同意转让证明》4?? 律师见证协议（一定要找本地律所！）5?? 交易资金监管凭证（别直接转账！）
整个流程走完大概要2个月，千万别相信"叁天快速过户"的鬼话！这里给大家分享个绝招：晚上8点去楼下保安亭聊天，能打听到最真实的房源信息！
说实话，城中村房子就像榴莲——爱的人觉得真香，怕的人闻到都摇头。如果你符合以下条件：- 预算真的卡死在50万以内- 能接受最长10年的持有周期- 有本地亲戚帮忙盯房子那可以考虑捡漏。但要是想着短期炒房暴富，劝你赶紧洗洗睡吧！最近广州严查小产权房交易，上周建设路刚查封了3栋违规建筑。记住：天上掉的馅饼，多半是铁做的！