（开头段）
哎，最近总有人问我："在通城买个房，到底是选老城区还是新开发区？" 特别是刷到"新手如何快速涨粉"这类攻略时，总能看到有人在讨论港闸区的万达广场。今天咱们就唠唠这个A6公寓——说是"拎包入住""地铁上盖"，但真像中介说的那么香吗？我实地踩盘三次，甚至混进业主群潜伏半个月，给你扒点干货。
（区位分析）
先说地段：万达广场这四个字有多值钱？
础6公寓就在港闸万达正对面，直线距离不超过200米。地铁1号线永兴大道站走路8分钟，旁边还有永怡路高架入口。不过啊，我蹲点发现个问题：早晚高峰永和路堵得跟停车场似的，开车出门得算准时间。
周边配套倒是真齐全：
- 楼下便利店、奶茶店扎堆，半夜两点还能点到烧烤
- 万达影城、孩子王、超市全在步行范围内
- 但大型医院得坐3站地铁到市六院
（产物硬核对比）
45㎡ VS 65㎡户型怎么选？
我做了个对比表，数据来自开发商公示+实测：
| 指标 | 45㎡单间（朝南） | 65㎡一室一厅（朝东） |
|-------------|----------------|-------------------|
| 套内面积 | 32.8㎡ | 48.6㎡ |
| 月租金（2025） | 2200-2600元 | 2800-3300元 |
| 转手税费 | 差额20% | 差额20% |
| 得房率 | 73% | 75% |
说实话，朝东户型下午西晒特别猛，空调电费每月得多花50块左右。不过65㎡带独立厨房，能通燃气这点确实香。
（自问自答核心问题）
关键问题：础6公寓的升值空间到底有多大？
中介都说"地铁房稳涨"，但咱得看数据：
1. 隔壁B2栋去年成交价1.8万/㎡，今年同户型挂1.85万，实际成交周期平均87天
2. 物业费4.5元/㎡·月，在通城公寓里算中上水平
3. 最大硬伤是学区划在永兴小学，跟市重点压根不沾边
有个业主跟我吐槽："出租还行，想涨价出手？得等万达叁期商业全开，估计还得熬两年。"
（小编观点）
个人觉得啊，要是手里有30万闲钱，想找个租金抵月供的资产，础6公寓可以考虑。但指望像住宅那样暴涨？趁早断了这念头。自住的话，单身或小情侣过渡还行，有娃家庭还是老实看住宅吧。对了，最近开发商在推"五年返租"活动，合同条款一定要带律师看！
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