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发布时间:2025-03-19 07:55:13

周谷堆片区城市更新规划方案:老破小翻身成宝地?这些细节你必须知道!


?住在周谷堆的你慌不慌?

"住在老破小社区的你,有没有想过家门口突然出现网红咖啡馆?"这个听起来像天方夜谭的设想,可能马上就要在周谷堆片区实现了!最近规划局甩出的《周谷堆片区城市更新规划方案》直接刷爆朋友圈,今天我就带你扒一扒这份价值百亿的"改头换面"计划到底藏着什么玄机。


??先搞懂什么是"城市更新"

别被专业名词唬住!说白了就是把老旧城区像手机系统一样升级。周谷堆这次升级包包含叁大模块:
1. 拆违建补配套:菜市场要改智能生鲜超市,私搭乱建的仓库全拆
2. 交通大换血:拓宽现在的"肠梗阻"小路,新增6条微循环公交线
3. 颜值大改造:外立面统一徽派风格,每栋楼配空中花园

?重点来了!这次规划最狠的是容积率调整,开发商想盖高楼得先建公园,这招直接把土地价值玩明白了。


?拆迁户能暴富吗?自问自答时间!

蚕:我家在规划红线里,是不是马上能拿钱走人?
础:清醒点朋友!这次是有机更新不是整体拆迁。只有占道20年以上的违建才拆,正规产权房暂时不动。不过政府给的政策甜头很实在——
? 加装电梯每户补贴8万
? 临街商铺改造成本政府承担60%
? 老旧电线改造免费升级

蚕:施工期间住哪儿?
础:这次玩的是分区分期施工,你家楼下挖路时,可以申请住政府安排的临时公寓,水电费全免。不过建议提前囤好耳塞,毕竟施工噪音你懂的...


?未来这里会变成什么样?

规划图里藏着几个王炸彩蛋:
? 菜市场变美食综合体:一楼买菜二楼吃火锅,顶层还有星空烧烤
? 空中连廊系统:下雨天不用打伞,从地铁站能直接走天桥回家
? 口袋公园矩阵:每500米就有健身区+儿童乐园,广场舞大妈和遛娃族再也不用抢地盘

特别要提的是那个24小时智能服务站,办居住证、交水电费、收发快递全能用机器搞定,夜猫子再也不用赶着下班跑居委会了。


?小编观点

说实话,看到规划方案里连垃圾分类房都设计了空调,我是真服了!虽然改造期间肯定要经历阵痛期,但想想以后下楼就能喝到%础谤补产颈肠补咖啡(据说已签约入驻),老小区房价说不定还能涨一波。各位周谷堆土着记得盯紧社区公告栏,下个月就要开居民意见听证会了,到时候可得多去提需求啊!

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