哎哟喂,最近后台天天有人私信问我这个柳州白饭路房价的事。你说这地方叁年前还跟野草似的没人搭理,怎么突然就成了香饽饽?新手小白们别急着掏钱包啊,咱们今天就掰开了揉碎了唠唠这事儿。
先说个扎心的——你们知道现在白饭路周边有多少家中介在玩"饥饿营销"吗?上周我假装买房的去转了一圈,光是一个小区门口就蹲着五个穿黑西装的,那场面跟拍《无间道》似的。不过话说回来,价格这事还真不能只听中介忽悠。
先给大伙儿报个数:截止到今年4月1日,白饭路沿线二手房的挂牌价基本在1.8万-2.3万/平这个区间晃悠。不过注意啊,这个价差能差出半套首付来,关键得看是哪个开发商盖的、哪年交的房。举个栗子,同样是90平的三居室:- 2018年建的"阳光新城"二手价1.85万- 2021年交房的"金茂府"要价2.28万- 马路对面的老破小"白饭小区"才1.6万
看到这儿可能有老铁要拍桌子了:"这价格差得也太离谱了吧?"其实这里面有门道。像金茂府这种带精装修、配智能家居的楼盘,每平多卖叁四千很正常。不过要注意这两年精装房维权特别多,特别是那种急着套现的开发商,搞不好你买的"精装"最后变成"惊装"。
说到地段,白饭路现在最值钱的要数地铁口500米范围内的房子。不过有个坑得提醒新手——有些中介会把直线距离当步行距离算,实际走起来可能要绕二里地。上周我就碰上个案例,某小区宣传是"地铁上盖",结果业主得先穿过菜市场再翻个天桥,这能叫地铁房?
重点来了:现在到底该不该买?先说个真实案例。我表弟去年11月2.1万/平入手了白饭路某楼盘,现在同户型挂牌价2.05万都难出手。为啥?因为今年突然冒出个政策,说隔壁要建大型垃圾转运站。所以说买房这事啊,光看眼前价格没用,得把未来叁五年的市政规划都吃透。
给新手小白们几个实在建议:1. 别被"倒挂"忽悠,有些新盘定价比周边二手高还说是捡漏2. 重点关注容积率和车位配比,这俩指标直接影响居住质量3. 二手房一定要查清楚学位是否被占用,别等娃要上学了抓瞎4. 现在银行贷款政策三天两头变,首付比例多准备5%当缓冲
说到贷款,最近有个新变化要特别注意。柳州四大行从3月开始,二套房利率上浮到5.8%了,比去年多了0.3%。别看这零点几的差别,30年贷款能差出辆宝马3系来。所以打算买二套的朋友,最好先找银行信贷经理喝个茶聊聊。
最后说句掏心窝的话——现在白饭路这个价位,对刚需来说确实肉疼。要是手头紧巴巴的,不如往北看看柳东新区,那边新开的盘均价才1.4万,配套也在慢慢起来。当然啦,你要是就认准白饭路这块地,那记得多跑几趟工地,晚上去看看亮灯率,比听中介吹牛实在多了。
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