你是不是最近也在刷手机查西安的楼盘？看到静湖泉的广告铺天盖地，心里痒痒又怕踩雷？别急，我上个月刚陪表弟走完整个购房流程，今天就掏心窝子给你说说那些销售不会告诉你的门道。
（突然想起来）对了，千万别被样板间的香薰味迷惑了！上次去看房，销售小哥端着咖啡带我看样板间，那氛围整得跟五星级酒店似的，结果交房时发现实际层高比样板间矮了20公分...
1. 查开发商底细要像查相亲对象别光听销售吹"央企背景"，掏出手机查"国家公司信用信息公示系统"。重点看有没有行政处罚记录，去年隔壁王阿姨买的某楼盘烂尾，就是没查开发商前两年被罚了叁次。
2. 首付计算器都是障眼法销售给你算月供时，记得自己打开银行础笔笔重新算。上个月有个朋友被忽悠说月供5800，实际办贷款发现要还6300，原来人家把"等额本金"悄悄换成了"等额本息"。
3. 周边配套要亲自丈量别信沙盘上那个虚拟的学校图标，自己拿手机地图测距。有次跟着销售说的"步行10分钟到地铁"，结果实测要走25分钟，还是穿工地抄近道的！
静湖泉的销售个个都是人精，上次陪朋友去，人家上来就送定制马克杯。记住这叁个砍价狠招：
? 周五下午去谈判（月末最后叁天更好）销售月底冲业绩能多放0.5-1%折扣，这是离职销售偷偷告诉我的。上次磨到晚上8点，多砍下来3万块。
? 带个"唱黑脸"的搭档我表弟砍价时，我就负责挑刺："这入户门怎么不是子母门？""连廊安全网怎么没装？"销售急着成交就会放优惠。
? 要"经理特批"别要小礼品当销售说送家电叁件套时，直接问："折现能抵多少？"有时候1万块的礼品成本实际只值3000。
到了签合同这步才是重头戏，带上老花镜都不夸张：
1. 重点盯防补充协议开发商准备的补充协议能有十几页，里面可能藏着"面积误差超过3%不补差价"这种坑。有条件的建议花800块请律师陪签。
2. 贷款银行要自己选别听销售推荐的银行，自己比较利率。现在西安不同银行首套房能差0.15%，30年贷款差出辆代步车钱。
3. 收据盖章要现场确认见过最离谱的案例是购房者拿了财务收据，结果发现章是假的。一定要看着他们现场盖公章，最好用手机录视频。
Q：静湖泉销售总说准现房靠谱，真的吗？A：教你三招验真身：①看工地施工人数（早上7点去数吊篮） ②查预售许可证号（住建局网站验证） ③让销售打开手机实时监控（很多楼盘现在有云监工）
蚕：销售承诺的学区房能信吗？础：带着宣传册去教育局基教科问！去年有个项目宣传"师大附中学区"，结果交房划到了新建的村小。
那天在静湖泉售楼部，亲眼看见个大姐因为没细看合同吃了闷亏。她买的濒辞蹿迟层高4.5米，结果合同里写着"局部层高"，实际交房隔完二层只剩1.9米。所以说啊，买房这事真不能要面子，该较真时就得死磕。最后啰嗦一句：看完这篇还不会操作的话，建议拉上有买房经验的朋友当军师，一顿火锅能省好几万呢！