哎呦喂！听说南尧街要拆迁了？你家的墙皮是不是突然变得金贵起来了？别急别急，今儿个咱就唠唠这个征收的事儿。你知道评估价为啥总比市场价低吗？签字前要准备哪些材料？补偿款还能不能多要点？ 这些问题啊，我一个一个给你掰扯明白！
第一步：摸底调查别犯怵
工作人员上门量房子、拍照片的时候，千万别躲着走！这时候你该干啥？
1. 主动出示房产证、土地证原件（记得提前复印3份）
2. 盯着他们测量数据，发现量错了当场就要说
3. 重点！ 把家里装修的发票、建材购买记录都翻出来
第二步：评估报告要较真
收到评估单千万别直接签字！去年老王家的案例还记得不？明明市场价1.8万的房子，评估只给1.2万。这时候你得：
?? 要求看评估公司的资质文件
?? 对比周边3个以上新楼盘的成交价
?? 把瓷砖品牌、断桥铝窗户这些细节都写进异议书
情景还原：
征收办小李："王叔啊，您这房子按政策就给80万，早签还能拿5万奖励金"
正确打开方式：
1?? 装傻充愣："小李啊，我这房子2019年刚装的中央空调，评估报告里咋没算进去？"
2?? 打感情牌："我闺女在隔壁小学上学，这要搬远了...（掏出学区划分图）"
3?? 亮底牌："XX路拆迁的补偿单价可是比我这高15%，要不咱再找领导聊聊？"
重点提醒：
补偿方式选钱还是选房？教你个绝招！
→ 周边房价年涨幅超5% → 优先要房
→ 急需用钱/打算投资 → 拿现金走人
蚕：评估公司是不是和征收方一伙的？
础：哎你别说，还真有门道！法律规定评估公司要由被征收人协商选定，但实际操作中...（你懂的）。不过别慌！收到评估报告10日内可以申请复核，记得要附上同地段商品房成交记录。
蚕：房子没证能赔吗？
础：分情况！2008年城乡规划法实施前的老房子，就算没证也可能按合法建筑补偿。赶紧翻翻老照片，找出房屋建造时的街景证据。
蚕：拖着不签字会不会强拆？
础：现在不敢乱来！但要注意征收决定公告6个月后，他们可能申请法院强制执行。最佳策略是在公告期前30天请律师发函，既能施压又不会错过协商黄金期。
说实在的，见过太多人拆迁后后悔的案例。记住叁个绝不：
1. 绝不空口白话信承诺（所有条件必须白纸黑字）
2. 绝不第一个签字（等邻居谈出标杆价再出手）
3. 绝不自行拆除门窗（留着现状才能争取装修补偿）
最后唠叨一句：赶紧把户口本上的人头数清楚了，很多补偿项目是按人头算的！家里有新生儿或者新婚的，抓紧时间上户口啊！