你是不是经常在朋友圈刷到"倒查"这个词？最近有个亲戚突然问我："哎，我在成都买了套房，中介说要做倒查手续，这玩意儿到底是个啥？"相信很多第一次接触成都房产交易的小白都会有这样的困惑。今天咱们就掰开了揉碎了讲清楚，保准你看完心里跟明镜似的！
简单来说，倒查就是逆向核查房屋交易信息的过程。这可不是什么新鲜事儿，早些年成都就开始实行了。但最近两年政策调整后，倒查范围明显扩大——从原来的二手房交易扩展到了新房买卖、遗产继承等18种不同场景。
举个栗子?：小王去年在青羊区买了套二手房，今年想转手卖掉。这时候不动产登记中心就会倒查他当时买房时的完税凭证、交易记录、甚至原业主的产权来源。要是发现当时的交易存在违规操作，那他现在就卖不成房了！
上个月我陪朋友去政务中心办事，亲眼见到个小伙子在窗口急得直冒汗。原来他买的公寓房，前业主是公司名义购买的，现在倒查发现公司税务有问题，直接卡住了过户流程。所以说啊，这些雷区可得记清楚了：
重点雷区预警：?? 开发商代缴契税但没开发票?? 继承房产未做继承权公证?? 婚姻存续期间私下签的财产协议?? 购房款走私人账户转账?? 法拍房存在隐形债务
上周刚帮表妹处理完她的学区房倒查，整个过程就跟闯关打怪似的。咱们就以最常见的二手房倒查为例，看看具体要走哪些流程：
契税完税证明（那张黄色的小票千万别丢！）
窗口申报（必须本人到场） 记得提前在"成都不动产登记"公众号预约，现在金牛区政务中心人特别多，我上次排了2小时队！
核查期（7-15个工作日） 这个阶段工作人员会调取：
很多朋友问："要是发现材料有问题怎么办？"这里教大家3招应急：① 立即联系原中介补开情况说明② 去对应银行打印资金流水证明③ 涉及税务问题直接找专管员沟通
蚕：倒查要查多少年前的交易？础：目前成都执行的是五年追溯期，但如果是经适房、房改房这类特殊房产，可能会查到10年前的记录。
蚕：自己能在网上查进度吗？础：可以！登录成都市不动产登记网上办事大厅，输入受理编号就能实时查看。不过要注意，显示"复核中"不代表通过，得看到"已核验"才算完事。
最近听说个案例：有对夫妻2018年在高新区买的房，今年想置换改善住房。结果倒查发现当时中介帮他们做低了成交价，现在不仅要补缴税款，还要面临每平米500元的罚款。所以说啊，千万别贪小便宜吃大亏！
小编观点：现在倒查系统已经接入公安、税务、银行等8个部门的数据，那些想着走偏门的人还是趁早打消念头。建议大家在交易前，花200块钱做个预查档，这钱可比事后补救划算多了。记住，合规交易才是王道！